帝國花園江子翠捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米江翠捷運全新商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13588 萬 (含車位價)
參考單價：72.94 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：186.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.95 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：86.92 坪
車位坪數：27.27 坪
土地面積：12.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公室
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：B6車位3位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15919 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：華江木頭公園
生活機能：江寧市場.全聯社.便利商店
附近交通：華江橋公車. 江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，為全新毛坯交屋，設備新穎。 2. 採光條件優異，具備三面採光與方正格局，空間規劃彈性高。 3. 包含三個平面車位，且總坪數已涵蓋車位，對商用需求者具吸引力。 4. 管理費約 1.59 萬元/月，相對總坪數而言，持有成本較低。 5. 鄰近江子翠捷運站及未來購物中心，生活與交通機能漸趨成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高達 1 億 3,500 萬元以上，現金籌措壓力較大，流動性較低。 2. 為毛坯交屋，需額外編列裝修預算，且耗費時間成本。 3. 位於華江一路，非傳統核心商圈，人流集散可能不如中正路等精華區。 4. 總坪數包含車位，實際可使用空間坪數需再向仲介確認扣除後之數值。
機會 (Opportunities)	1. 江翠地區持續發展，周邊商業與住宅密度增加，長期租賃需求可能提升。 2. 周邊未來購物中心若落成，將帶動區域商業價值與租金水準。 3. 適合自用辦公室或長期收租，在通膨背景下具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 商用不動產市場受景氣循環影響較大，未來租金收益存在不確定性。 2. 裝修工程可能超支，且需考慮通膨對裝潢成本之影響。 3. 總價門檻高，未來轉手交易可能受市場流動性限制，接盤客層較窄。

2. 物件評論

此物件對於尋求高單價、大空間商用辦公室之買家來說，具備一定的投資與實用價值。主要理由是屋齡新、空間採光好且包含三個車位，在板橋區域的商用物件中算是有競爭力的條件。然而，由於總價接近一億三千萬，對於購屋者的資金調度要求極高。若您有明確的自用計畫或長期持有收租的打算，此物件值得納入考量；但若為短期投資，則需審慎評估裝潢成本、未來租金回報率以及區域商業發展時程。建議您在簽約前，務必再次確認管理費細項及實際使用坪數，並詳細規劃裝修預算以避免後續財務壓力。